GEOTREND предлагает Вам туры за недвижимостью в Тбилиси и Батуми, которые включают в себя все связанные с туром автомобильные трансферы, проживание в гостиницах, организацию услуг профессиональных русскоговорящих риэлторов, либо получение прямых предложений от ведущих застройщиков. Наши услуги также включают в себя: помощь в открытии банковских счетов, регистрации собственности, организацию и контроль ремонтных работ, а также последующее управление недвижимостью (подготовка договоров аренды, оплаты коммунальных услуг и пр.).
Если Вы желаете приобрести недвижимое имущество в Грузии и заказать соответствующий тур с этой целью, ниже Вы сможете найти пошаговую инструкцию как это сделать:
- Пожалуйста, отправьте нам информацию о Вашем плане инвестиций в недвижимость (жилое помещение или коммерческая площадь, квартира или дом в частном секторе), предпочитаемая локация (Тбилиси, Батуми; центр города или элитный пригород, историческая часть или современная часть города, ближе к морю/пляжу или другое), предполагаемое назначение использования недвижимости в будущем (проживание, сдача в аренду жилого помещения, офисное помещение, сдача в аренду офисного помещения, и т.д.);
- На основании Вашего запроса, в течение 2-5 дней, мы подготовим и отправим Вам предложение с доступными на данный момент вариантами;
- Сообщите нам какие из предложенных вариантов Вам понравились больше всего, а также список дополнительных услуг, которые Вам необходимы (автомобильные трансферы, гостиницы, услуги по управлению и пр.);
- Мы согласовываем даты Вашей поездки и подготавливаем все для Вашего тура.
Обзор рынка недвижимости в Грузии.
Считается, что одной из основополагающих причин для роста экономики Грузии явилось развитие рынка недвижимости в стране. В 2006-2008 годах в строительном секторе экономики было занято около 25% от общего числа рабочей силы. Не беря в расчет тех, кто занят в сферах продажи, аренды и управления недвижимостью.
В настоящий момент рынок недвижимости в Грузии находится в стадии активного роста. Страна привлекает огромное количество инвесторов, и все больше и больше иностранцев выбирают Грузию в качестве места жительства, покупая недвижимость в Тбилиси, Батуми и Кутаиси – главных городах Грузии. В связи с общими тенденциями в экономике, местное население также помогает поддерживать рынок недвижимости в стадии роста.
Цена за квадратный метр жилой площади в новостройках начинается от 750 $ (в среднем). Также, можно найти большое количество предложений на вторичном рынке недвижимости – в некоторых районах Тбилиси можно приобрести квартиру по цене 300$ за квадратный метр. Однако, цены на новые квартиры и частные дома в центральных локациях, обозначенные как «элитное жилье» начинаются от 1500$/м2. Цены на строящуюся недвижимость иногда вдвое меньше, чем на уже готовые постройки.
Иностранные инвесторы заинтересованы в покупке недвижимости, которая пользуется большим спросом с точки зрения продажи и/или сдачи в аренду как резидентам Грузии, так и туристам. Для иностранного инвестора очень важным является уверенность в возможности, при желании, сдать приобретенную недвижимость в аренду, четкое понимание того, насколько высоким является спрос и кто будет управлять недвижимостью в период аренды. Абсолютно очевидным является тот факт, что краткосрочная аренда жилья пользуется очень большим спросом в связи с постоянно растущим сектором туризма и количеством людей, посещающих Грузию ежегодно. Для примера, в 2016 году количество людей, посетивших Грузию, составило более 6,3 миллионов человек. Особенно популярными в этом отношении являются столица Грузии Тбилиси, приморский город Батуми, горнолыжные курорты Бакуриани и Гудаури.
В Батуми, для примера, много квартир среднего класса. Город является туристическим центром, объединяющим всех, кто работает в этом секторе, будь то местные жители или экспаты приезжающие в Батуми на короткое время или даже живущие там постоянно. Но спрос на недвижимость более высокого класса также растет, а, следовательно, все более и более активно ведется строительство новых современных жилых комплексов. Одним из самых популярных и прибыльных вариантов инвестиций в недвижимость в Батуми является покупка так называемых апартаментов гостиничного типа. Инфраструктура и сервис делают апарт-отели существенно более привлекательными и комфортными по сравнению с обычными жилыми комплексами, и, что самое важное, помогают инвестору избежать необходимости дополнительных временных и финансовых затрат на привлечение компании по управлению недвижимостью. Апартаменты гостиничного типа обычно уже оснащены следующей инфраструктурой: фитнес-центры, бассейны, рестораны, казино, ресепшен, охрана и управляющая компания. Цены на недвижимость такого типа начинаются от 700$ за квадратный метр.
Цены на частные дома на побережье в пригороде Батуми варьируются от 40,000$ до 1,5 миллионов долларов, в зависимости от условий и места расположения.
В одном из городов – горнолыжных курортов – Бакуриани цены на частные дома варьируются от 60 тыс. – 70 тыс. долларов США до 350 тысяч. Квартиры можно приобрести по ценам начиная от 16-20 тыс. долларов США. Местные жители покупают их с целью иметь постоянное жилье на период горнолыжного сезона (с декабря до середины апреля), иностранцы же с целю сдачи в аренду под контролем управляющей команды или компании. Стоимость аренды небольшой квартиры в апарт-отеле начитается с 50$ за ночь и, в зависимости от сезона достигает 200$ за ночь, особенно за квартиры большей квадратуры с панорамным видом.
Вот несколько основных причин инвестировать а Грузию:
- Возможность сделать выгодные инвестиционные вложения в активно растущий рынок;
- Иностранцы имеют законное право приобретать недвижимость в Грузии;
- Инвестиции в собственность на сумму более 300.000 Лари (примерно (130,000 долларов США) дают Вам возможность получить Разрешение Инвестора на проживание в Грузии;
- Быстрая и эффективная процедура регистрации собственности;
- Простая и либеральная налоговая система;
- Грузия уже около 10 лет ежегодно входит в первую двадцатку в рейтинге стран по критерию легкости ведения бизнеса (Doing Business);
- Грузинские экономические реформы были признаны беспрецедентными;
- Согласно статистике Всемирного Банка, в 2016 Грузия вошла в список лучших реформаторов уже четвертый раз за последние 12 лет.